什么是超高层住宅？

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

超高层住宅的缺点有什么？

??75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

4、底层相对潮湿

底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。

高楼是怎样打地基的

在进行地基设计时，要考虑：

①基础底面的单位面积压力小于地基的容许承载力。

② 建筑物的沉降值小于容许变形值 。

③ 地基无滑动的危险。

由于建筑物的大小不同，对地基的强弱程度的要求也不同，地基设计必须从实际情况出发考虑三个方面的要求。有时只需考虑其中的一个方面，有时则需考虑其中的两个或三个方面。

若上述要求达不到时，就要对基础设计方案作相应的修改或进行地基处理（对地基内的土层采取物理或化学的技术处理，如表面夯实、土桩挤密、振冲、预压、化学加固和就地拌和桩等方法），以改善其结构性质，达到建筑物对地基设计的要求。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

①考虑高层建筑遇到巨大风力和地震力时所产生的水平侧向力。

②严格控制高层建筑体型的高宽比例，以保证其稳定性。

③使建筑平面、体型、立面的质量和刚度尽量保持对称和匀称，使整体结构不出现薄弱环节。

④妥善处理因风力、地震、温度变化和基础沉降带来的变形节点构造。

⑤考虑在重量大、基础深的地质条件下如何保证安全可靠的设计技术和施工条件问题。

参考资料来源：搜狗百科-地基

参考资料来源：搜狗百科-高层建筑一般高层建筑的基础都采用桩基础。这是桩基础能有效的降低建筑物的重心，立的更稳。一般的高层建筑都是灌注桩为基础的。他是用混凝土加钢筋笼浇注而成的。他的深度要看当地的土质情况和建筑物的高低的。四五十米深都有的，特别是在软的土质那就更深的。听电视上该工地的有关人员说是一边挤土而一边在开挖基础导致房屋倒塌。盖楼时的地基就是基础。基础按埋置深度和施工方法的不同分为浅基础和深基础两类。具体分类操作如下：

浅基础：埋置深度小于5m，采用一般方法与设备施工，而且常常修建在天然地基上的基础。如独立基础、条形基础、片筏基础等。

深基础：埋置较大，且需借助于特殊的施工方法修建的基础，如桩基础等。

一、浅基础

（一）浅基础的类型

浅基础根据所用的材料和结构形式可分为以下几类：1、无筋扩展基础（刚性基础）

（1）砖基础

适用于干燥和较温暖的地区；一般适用于6层及6层以下的民用建筑和墙承重厂房。

（2）毛石基础

毛石基础用未经风化的硬质岩石砌筑而成。只适用于层数不多的建筑物，且不宜用于地下水位以下。其每一阶梯宜用3排或3排以上的毛石，每一阶梯伸出宽度不宜大于200mm。

（3）混凝土和毛石混凝土基础

（4）灰土基础

（5）三合土基础

三合土基础由一定比例的石灰、砂和骨料（碎石、碎砖或矿渣等）加适量水拌合而成。

2、扩展基础：扩展基础包括柱下钢筋混凝土独立基础和墙下钢筋混凝土条形基础。

3、柱下条形基础

当地基软弱而荷载较大时，为了增加基础的整体性并方便施工，可将同一排柱基础连通做成钢筋混凝土条形基础。

荷载较大的建筑，如果土质较弱，为了增加基础的整体刚度，减小不均匀沉降，可在柱网下纵横方向设置钢筋混凝土条形基础，形成十字形基础。

4、筏形基础（又分为平板式和梁板式两类）

筏形基础可分为平板式和梁板式两类。其中梁板式又可分为上梁式和下梁式。筏形基础一般适用于高层建筑。

5、箱形基础

箱形基础是由钢筋混凝土底板、顶板和纵横交错的隔墙构成的具有一定高度的整体结构，其高度一般为3~5m。

箱形基础适用于地基软弱、平面形状简单的高层建筑。某些对不均匀沉降有严格要求的设备或构筑物，也可采用箱形基础。

二、桩基础 桩基础的组成：桩+承台

根据承台与地面之间相对位置的不同，桩基有高承台桩基与低承台桩基之分。

桩基础分为：人工挖孔桩、潜水钻孔桩、机械冲孔桩、静压预制桩、柴油机打预制桩、管桩、水泥搅拌桩，以上桩主要根据结构承载力要求、地质情况、工程造价、工期等方面综合考虑，由设计人员设计出来的桩型打桩或罐装，应当根据地质报告决定。

楼房建筑基础必须要有一个牢固的基础.

如不经处理基础产生的不均匀沉降,轻则造成房屋裂缝开口,重则造成房屋倒塌.

为了保证房屋的安全,地基必须经专业勘察部门勘察,根据上部荷载设计采用何种基础.楼层高的采用深基础处理,象打粧挖桩到深部持力层,或挖到房屋的地下室负标高再打桩（水泥桩，振冲粧）到持力层,楼层低的就直接大开挖或振冲碎石粧（提前液化基础抗地震效果好),以消除地基的不均匀沉降,满足上部建筑的承载要求，

当地基浅层土质较差，持力土层埋藏较深时，需要采用深基础才能满足结构物对地基强度、变形和稳定性要求时桩基础:当建造比较大的工业与民用建筑时,若地基的软弱土层较厚,采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求,常采用桩基。

桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层,或通过桩周围的摩擦力传给地基。按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。

钢筋混凝土预制桩:这种桩在施工现场或构件场预制,用打桩机打入土中,然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大,不受地下水位变化的影响,耐久性好。但自重大,运输和吊装比较困难。打桩时震动较大,对周围房屋有一定影响。

钢筋混凝土灌注桩:分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类.各种地基都有，你说的这种是桩基础，天然地基承载力不满足高楼承重需要时就要人工处理，采取哪种形式要综合确定，一句两句说不清的

高层住宅要不要打桩

不一定打桩，要根据地质勘察报告的结果，来决定。如果需要打桩就打桩，如果不需要打桩，就不打桩。没有绝对的结果。同种地块的地基承载力是一定的，层数不同，上部结构的荷载不同，地基处理和基础类型也不同，比如11层和33层的高层，会有所不同，要区别对待。1、高层住房地基需要做成承台基础(即两根或多根桩连接在一起组成的混凝土基础) 2、... 3、打桩根据高层建筑的高度和面积来确定打多深和打多少根

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