2020建房规定

2020农村盖房子新规定--七不许：

1、不许随意多层修建

现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

2、不许超面积标准建造

农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回！

3、不许随意翻修农房

目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。

3、不许建在规划区域外

不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。

4、不许非法转让

宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

5、不许擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

6、不许长期闲置不用

现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。

建房收费标准：

1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

2、重新开宅的：

（1）新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

（2）新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房的确需要占用的，不收工本费和押金，但老屋必须拆除后进行复耕。相应的耕地占用税按规定进行收取。

违法占地的处罚标准：

1、耕地（水田），处罚款不得少于30元每平方米，且耕地占用税照收。

2、耕地（旱地），处罚款不得少于20元每平方米，且耕地占用税照收。

3、非耕地处罚10元每平方米。

自建房是否需要打桩？

分析如下：

1，民用平房、二层楼不需打桩；

2，多层、小高层、小高层是要做桩基的，超高层你肯定不会建的，承载要求大；

3，主要看你是建什么样的房子，超过二层楼，那需要很大资金的，但是要做基础地梁，但桩基结构较简单。

1、打桩，指把桩打进地里，使建筑物基础坚固。

2、打桩培训则是进行农村剩余劳动力转移培训、建设施工企业进行技术培训以及下岗职工进行再就业培训的理想选择。

3、打桩原理：因为地面建筑物如果要建在地面上，地面要承受很大的压力，就必须保证地面有足够的抵抗压力的强度，这个往往很难做到，所以就必须对承受建筑物的地面进行加固或者改善地面的承受方式，所以就想到在地基上打桩，让建筑物的大部分重量通过桩传到地面以下很深的位置，因为这个位置的地基比地面承受能力大得多。

（资料来源：百度百科：打桩）自建房分为多种，有平房、二层、多层、小高层等，楼层越多，花费的资金也就越多。平房、二层楼其实是不需要打桩的，但是要做基础地梁。而多层、小高层则是要打桩，但桩基结构较简单，承载要求也不大。

打桩主要看要看地质结构，土质松散的话就要深些。比较坚硬的就可以浅一点。详情尺寸问题要根据现场地基施工情况决定。

打桩时可能会出现桩孔倾斜桩顶位移等问题，一定发现要立即采取措施。

拓展资料：

一，基本概念

建筑业口语中的“打桩”就是制作桩基础，桩基础就是桩和桩顶承台构成的深基础。（基础处理中的砂桩等也可以看作打桩）桩根据受力情况分为摩擦桩和端承桩。

摩擦桩是利用桩壁与周围的泥沙的摩擦来承受上部建筑结构的重量;端承桩是将桩打到地下坚实的地层，并把上部建筑结构的荷载通过桩身传到坚实地层上的大幅度。

术语中的“打桩”意思是：利用桩锤的冲击克服土对桩的阻力，使桩沉到预定深度或达到持力层。

打桩应遵守"重锤低击"的原则（“打桩”，至于让预制桩到预定深度或持力层还有好几种方法，比如静压、振动、水冲等）现在工地上一般都是用的预制桩。

二，打桩的作用

增强房屋基础的稳定性，使所建房屋稳定可靠，防止由于地基下沉等不稳定情况造成的对房屋的破坏，同时增强抗御台风、地震等自然灾害的能力。

参考资料：打桩百度百科自建房分为多种，有平房、二层、多层、小高层等，楼层越多，花费的资金也就越多。平房、二层楼其实是不需要打桩的，但是要做基础地梁。而多层、小高层则是要打桩，但桩基结构较简单，承载要求也不大。

很多朋友觉得，自己家打桩时，跟隔壁邻居隔得近，可能会对他们家的地质有所影响，尤其是桩打得多，更是担心会不会让邻居家的地基发生变化，万一出了事，邻居找上门，不但影响邻居关系还要负责。我个人建议最好隔开50厘米这样，不放心的话可以跟邻居商量好。另外，如果邻居家是平房，那就没有影响的。

打桩主要看要看地质结构，土质松散的话就要深些。比较坚硬的就可以浅一点。详情尺寸问题要根据现场地基施工情况决定。可以找懂地质勘察的人来看一下。

各地价格不同，地质及桩径、深度.、数量都会影响价格。据我了解一般0.6-1.2米桩径，价格在200-400左右，当然，这不是最终定价。有网友表示，他家是浙江的，冲扎桩大概是90到105之间，旋转桩是70到80之间。

提醒大家，打桩时可能会出现桩孔倾斜桩顶位移等问题，一定发现要立即采取措施。最后一定别忘了试桩！

拓展内容：

打桩，指把桩打进地里，使建筑物基础坚固。

而打桩培训则是进行农村剩余劳动力转移培训、建设施工企业进行技术培训以及下岗职工进行再就业培训的理想选择。自建房是否需要打桩分几种情况：

1，民用平房、二层楼不需打桩。

2，多层、小高层、小高层是要做桩基的。

3，超过二层楼，要做基础地梁，但桩基结构较简单。

拓展资料：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在尚未修路的规划区建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

参考资料 搜狗百科-自建房

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