法律上有没文明规定私人住宅可以建地下室吗

（一）私挖乱建地下室违反了《土地管理法》

《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365666164管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。

从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从政府处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。

（二）私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》等法律法规明确规定，各种工程建设（包括地下建设）应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定，

该条例将“挖地三尺”列为危害房屋安全的行为，违者将责令改正，排除危害，最高可罚款3万元。

别墅地下室功能有哪些？

传统来说，别墅地下室按作用可分为动区和静区。动区一般空间较大，多作为娱乐休闲场所来使用；静区多由较为零散的空间构成，作用是作为休息区域。随着空间利用理念的更新，现在地下室也被用作车库、空调主机房等。

别墅地下室设计注意事项：

1、采用防水抗渗混凝土注意防潮；

2、采用落地窗设计增加采光度；

3、采用天井设计增加地下室的通风程度；

4、房主私密性的保护。根据别墅格局设计的不同，地下室应用功能也不尽相同。多数别墅产品地下室和车库连接。而且有些将厨房和餐厅设在地下室、地下室也可做健身房、台球室、家庭影院等，也可作为储酒室等。地下室的应用完全在于业主自身的喜好来装修设计。

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